智能化系統開啓翔升預售資金監管元年

2016年12月28日(rì)澎湃新聞一則報道，某市一個預售商品房(fáng)項目無法按期竣工(gōng)交付購(gòu)房(fáng)戶，購(gòu)房(fáng)戶把住建局告上法庭，認爲住建局作爲房(fáng)地産主管部門(mén)未能很好履職，造成開發商挪用應該接受監管的預售資金，最後法院判決住建局敗訴。這一判決引起了房(fáng)地産管理(lǐ)圈的巨大(dà)震動。業界對此也頗爲不理(lǐ)解，進行監管的資金劃轉時候爲何主管部門(mén)未收到警示？目前能夠獲得(de)的消息是該城(chéng)市有商品房(fáng)預售資金監管的相(xiàng)關文件規定，但(dàn)仍然是使用傳統的手工(gōng)監管的方式，尚未啓用預售資金監管系統。

在目前信息化技術手段日(rì)益成熟的環境下，依靠人(rén)工(gōng)進行預售資金監管是不可(kě)想象的。首先，手工(gōng)監管模式無法及時獲知商品房(fáng)的銷售情況也就(jiù)無法監控預售資金是否及時到賬是否被挪爲他(tā)用。其次，目前樓盤數量多，手工(gōng)監管隻做台帳就(jiù)不堪負重，再适時統計(jì)是不敢想象的，數據的準确性更是無從(cóng)保障。同時手工(gōng)監管也導緻各監管銀行之間信息無法共享，給一些企業提供了非法挪用資金的條件。目前監管資金作爲政府領導決策的重要依據，如(rú)果出錯，後果不堪設想。

2016年，福建省人(rén)民(mín)政府出台閩政〔2016〕11 号文件，對商品房(fáng)預售資金監管提出明确要求。商品房(fáng)預售資金監管對福建省房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)來(lái)說(shuō)是新生(shēng)事(shì)物，省内已經開展此項工(gōng)作的管理(lǐ)部門(mén)鳳毛麟角。文件出台後，省内各級房(fáng)地産主管部門(mén)迅速行動，貫徹落實文件精神，紛紛咨詢翔升公司如(rú)何通過信息化的手段做好預售資金監管工(gōng)作。翔升作爲福建本土(tǔ)企業，積極行動，高度重視，把2016年定義爲公司預售資金監管信息化元年全力推進。

翔升作爲房(fáng)地産管理(lǐ)信息化行業的資深企業，早在2013年已成立商品房(fáng)預售資金監管項目開發組，組織專業技術人(rén)員(yuán)走訪全國(guó)多個城(chéng)市進行市場調研，召集多地市銀行、開發企業進行數場研討(tǎo)會。在總結各城(chéng)市的寶貴經驗，結合銀行與開發企業提出的優秀建議(yì)的基礎上，經曆多番調研、開發、測試、試運行、總結，最終成功開發了内容全面、操作簡練、便于管理(lǐ)的商品房(fáng)預售資金監管系統。

2016年福建共有九個市縣的住建局使用翔升的商品房(fáng)預售資金監管系統。翔升公司全程參與各市縣監管文件起草、銀行與開發企業座談，并組織了專門(mén)的系統培訓，爲當地的商品房(fáng)預售資金監管工(gōng)作提供有效的信息化技術支持。山(shān)東、江西等地市部分(fēn)房(fáng)管部門(mén)使用了翔升的預售資金監管系統。

翔升開發的商品房(fáng)預售監管系統，具有如(rú)下特點：

接口設計(jì)智能化

系統實現與新建商品房(fáng)網簽系統聯網，開發企業與購(gòu)房(fáng)者簽訂《商品房(fáng)買賣合同》，監管系統自(zì)動識别付款方式（一次性、分(fēn)期、按揭貸款等），系統啓動監管服務，判斷監管購(gòu)房(fáng)款是否按期入賬。系統可(kě)通過數據交換平台，實現與銀行賬務系統的實時交換，實時将監管賬戶每筆資金流向反饋至監管系統，從(cóng)而徹底、智能、實時的對賬戶金額進行監管。

數據動态跟蹤智能化

系統實現時時動态了解建設項目的進度情況，實現監管資金劃撥的動态跟蹤。保障建設資金用到實際工(gōng)程中，施工(gōng)單位工(gōng)程款受到監管和保護，農民(mín)工(gōng)工(gōng)資拖欠問(wèn)題也将得(de)到有效解決。

風(fēng)險防控智能化

系統實現預售款未及時到賬、違規使用監管資金等情況時，智能暫停該開發企業資金撥付并暫停商品房(fáng)網上簽約系統使用功能。同一監管項目在多個監管銀行開設監管賬戶，系統智能分(fēn)配監管資金使用，實現各監管銀行之間的信息共享。

統計(jì)查詢智能化

強大(dà)的查詢與自(zì)定義統計(jì)報表功能，将各類統計(jì)數據以圖表方式、表格的形式展現在用戶面前。滿足客戶的各類報表和數據統計(jì)需求。

系統功能示意圖

監管賬戶開戶

監管協議(yì)簽訂

項目進度申請(qǐng)

監管資金撥付

退房(fáng)退款管理(lǐ)